泛亚电竞lol
当前位置:主页 > 股市行情 >

广东佛山最大的城(佛山最大的陶瓷城)

2021年佛山最有价值片区分析


2021年佛山最有价值片区分析


有很多客户问我,佛山买房究竟要怎样买?

要回答这个问题,首先要让大家了解一下佛山的变迁与未来。


现在的佛山是一座拥有浓厚文化历史且由以前多个县市组合而成的新一线城市(南海市、高明市、三水市2002年并入、顺德市2003年并入),因此佛山的规划是分布式发展,每一个区都会根据现有产业、配套、区政府位置而打造该区的中心。


在佛山住宅价格变化方面,越靠近广州区域楼价越高,反正越低,而价差1.5万 - 4万幅度并不大,这也是多中心规划的结果。


而佛山最有价值、发展最好、规划最完善的区域有以下几个板块:A广佛同城金沙洲板块、B南海之星千灯湖、C顺德区府(容桂)、D顺德北滘新城、E佛山西站(狮山、罗村)、而三水高明由于过于偏远就不讲了,这2个大区按区府所在购买就可以了。


接下来我们逐个片区进行分析:


2021年佛山最有价值片区分析

图:南海 金沙洲


A 广佛同城金沙洲板块(老广州第一批进入的区域)

首先分析金沙洲位于广佛交界处,距离广州荔湾区、越秀区非常近,开车到珠江新城30分钟,地铁就要久一点,要一个小时左右,另外交通拥堵近几年持续改善,今年沉香沙大桥落地以后,交通将会得到更好的提升。


另外金沙洲拥有靠山环江的自然条件优势,空气好,并且没有化工等污染产业,因此非常适合居住;再加上拥有浔峰山公园、滨江公园等,整个片区环境得天独厚,是广州其中一块生活品质高的居住型片区。


但由于该片区只适合居住,因此也产生了一个比较大的问题,就是产业发展明显低于其他地区,由于该片区住宅数量多,上班都是在比较远的广州、佛山区域,因此房价升幅近几年都缓慢,对于刚需是优点,而对于投资的话就比较尴尬了。



2021年佛山最有价值片区分析

图:南海 千灯湖


B南海之星千灯湖


目前佛山房价最高点就在千灯湖片区,作为佛山的金融CBD,该片区具有高净值的接盘人群,区内聚集了大量的金融企业、五星级酒店以及大型购物商场,而这些金融企业总部大都在广州珠江新城,集中在千灯湖主要是这些企业的后端口部门,如财务、IT研发、呼叫中心等非核心部门,因此千灯湖最多算是金融后勤保障。


该片区不管是商业还是产业都是最成熟的,人气极高。


而整个佛山由于是多片区各自规划,也是一座工业城市,产业结构是以制造业为主,未来也是陆续升级高端产业,而佛山真正有钱的人都会拥有2-5套房产,因此千灯湖作为地标名片,是他们必然购买的其中一处(很多佛山的老板都是拥有多套住宅,除了工作区域住宅常住外,其他住宅都喜欢每月过去住几天)


2021年佛山最有价值片区分析

图:顺德 大良、容桂


C 顺德区府(容桂+大良)

以顺德区府为中心,紧挨顺峰山公园,打造整个顺德区的CBD,其规划发展是政府主导重点发展的区域,包括佛山3号线、顺德金凤凰广场、欢乐海洋PlUS等重点市标配套,顺德区政府为期打造为佛山第二个千灯湖。

产业方面容桂集中了大量的机械器材制造、金属制品、设备制造等企业,整个佛山排名第一。


2021年佛山最有价值片区分析

图:顺德 北滘


D顺德北滘新城


1. 家电现阶段是北滘的经济核心 家电优势尤为显著,是重要的国际级家电生产基地之一,是“中国家电制造业重镇”,产业集群程度高、产业链完善。北滘镇是中国家电制造业重镇,作为国际级家电生产基地之一,拥有全球规模最大最齐全的白色家电全产业链和小家电产品集群,家电制造业产值已突破千亿,约占全国家电业总产值的10%,家电出口到全世界200多个国家和地区。


2. 双巨头坐镇、各种高科技企业云集北滘 区域内美的、碧桂园两家世界500强企业扎根发展,全镇本地及控股上市企业14家,高新技术企业278家。北滘作为全国家电及配套产业知名品牌示范区,产业集群程度高、产业链完善,规模以上企业332家,拥有宏石激光、冠邦科技等多个行业隐形冠军,形成了家电制造、金属材料以及装备制造业等行业全面发展的良好局面。


3. 未来,机器人、智能家居、智能制造全面领航佛山 2020年重点谋划建设三大万亩现代产业集聚区,包括东部机器人谷产业集聚区、南部创意设计和智能家居产业集聚区、北部智能制造和生产性服务业集聚区,支撑北滘打造智能制造高地、机器人产业高地、工业设计高地。


2021年佛山最有价值片区分析

图:南海 狮山


E佛山西站(狮山、罗村)

狮山镇是佛山国家高新技术产业开发区的核心园区,与佛山国家高新区管委会形成“园镇融合”发展格局,2020年全国百强镇排行第二。


狮山镇的经济形成了汽车及零部件、高端装备制造、有色金属、光电显示、生物医药及医疗器械、智能家电、照明(新光源)、陶瓷洁具等八大主导产业,狮山共有高新技术企业814家,占南海区比重超42%。外资世界500强企业投资的项目达到17家。